question-icon 二手房无房产证买卖有效吗,法律依据是什么

最近我看中了一套二手房,房子各方面都很符合我的需求。但是,这套房子没有房产证。我有点担心,这样没有房产证的二手房买卖是否有效呢?我想了解一下这其中的法律依据是什么,这样心里才踏实,也能决定要不要买。
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answer-icon 共1位律师解答

一般来说,二手房无房产证买卖合同是有效的,但存在一定情况和限制。首先解释几个法律概念:合同效力是指合同对双方当事人的法律约束力;物权登记通俗讲就是在相关部门登记房屋的产权归属等信息。 根据《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力 。这就是说,即便没有房产证,没有办理物权登记,只要合同本身符合法律规定,它在双方之间依然是有效的。比如,双方都是完全民事行为能力人,意思表示真实,不存在欺诈、胁迫等情形,也不违反法律、行政法规的强制性规定和公序良俗,合同就有效。 然而,《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这里的“不得转让”,是从行政管理和物权变动的角度出发。没有房产证就无法办理房屋过户登记,意味着房屋的所有权在法律上不能真正转移到买受人名下。从这个层面讲,这种买卖存在风险,可能会出现履行不能的情况。比如,出卖人可能因为各种原因反悔,买受人难以获得房屋的实际控制权和完整产权。 所以,虽然无房产证的二手房买卖合同可能有效,但涉及到房屋产权转移等实际权益时,会受到很大限制,购买这样的房屋存在较大风险。

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