question-icon 二手房没有房产证买卖合同有效吗

我最近打算买套二手房,可房子没有房产证。我有点纠结,这房子价格合适,但又怕合同有问题不受法律保护。想问问这种没有房产证的二手房,买卖合同到底有没有效啊?要是无效,我就不考虑了,要是有效,后续又要注意些什么呢?
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一般来说,二手房没有房产证,买卖合同也是有效的,但可能会发生履行不能的情况。 《民法典》规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。这就是说,房屋未进行产权登记导致没有房产证,这属于物权变动问题,并不影响二手房买卖合同本身的效力。购房者有权凭借买卖合同对房屋行使债权。 举例来说,如果买卖双方在平等自愿、意思表示真实的情况下,签订了二手房买卖合同,即使房子暂时没有房产证,这份合同也是有效的。 不过,虽然合同有效,但购买没有房产证的二手房存在诸多风险。比如按照规定,没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若房屋被归入拆迁范围,没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿;不能办理抵押,购房者无法通过房屋抵押来获得贷款;如果房屋所在的项目是非法开发的,并且没有房产证,那么会有被强制拆除或被拍卖的风险;没有房产证(未过户)的房屋在遇到问题时,可以被开发商的债权人依法强制执行;土地使用权期限到期后,购房者不能申请继续使用该土地。 相关概念: 物权变动:简单说就是物权的设立、变更、转让和消灭。像房子从卖家手里转移到买家手里,这就是一种物权变动。物权变动一般需要依法登记才发生效力,但这和合同效力是两回事。 债权:就是一方要求另一方为一定行为(比如交付房屋、支付房款)的权利。在二手房买卖合同里,买家有要求卖家交付房屋的权利,卖家有要求买家支付房款的权利,这些权利就是债权。

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