二手房没有房产证买卖合同有效吗

一般来说，二手房没有房产证，买卖合同也是有效的，但可能会发生履行不能的情况。

《民法典》规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。这就是说，房屋未进行产权登记导致没有房产证，这属于物权变动问题，并不影响二手房买卖合同本身的效力。购房者有权凭借买卖合同对房屋行使债权。

举例来说，如果买卖双方在平等自愿、意思表示真实的情况下，签订了二手房买卖合同，即使房子暂时没有房产证，这份合同也是有效的。

不过，虽然合同有效，但购买没有房产证的二手房存在诸多风险。比如按照规定，没有房产证的二手房不能进行买卖、赠与、置换、继承、出租等。若房屋被归入拆迁范围，没房产证的房子无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿；不能办理抵押，购房者无法通过房屋抵押来获得贷款；如果房屋所在的项目是非法开发的，并且没有房产证，那么会有被强制拆除或被拍卖的风险；没有房产证（未过户）的房屋在遇到问题时，可以被开发商的债权人依法强制执行；土地使用权期限到期后，购房者不能申请继续使用该土地。

相关概念：

物权变动：简单说就是物权的设立、变更、转让和消灭。像房子从卖家手里转移到买家手里，这就是一种物权变动。物权变动一般需要依法登记才发生效力，但这和合同效力是两回事。

债权：就是一方要求另一方为一定行为（比如交付房屋、支付房款）的权利。在二手房买卖合同里，买家有要求卖家交付房屋的权利，卖家有要求买家支付房款的权利，这些权利就是债权。