question-icon 二手房没有房产证可以过户吗

我最近在看二手房,遇到一套特别心仪的,但房主说房产证还没办下来。我很担心这种没房产证的情况能不能过户,要是不能过户后续会有很多麻烦。我就想了解一下,从法律规定上来说,二手房没有房产证到底可不可以过户呀?
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answer-icon 共1位律师解答

二手房没有房产证是不可以过户的。首先,要明白房产证是房屋产权的重要证明文件,它代表着房屋所有者对该房屋拥有合法的所有权。 从法律规定来看,《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这就表明,没有房产证的二手房,是不被允许办理过户手续的。因为到房地产交易管理部门申请过户时,房产证是必不可少的材料,缺少房产证,申请将不会被通过。 另外,我国实行的是不动产登记制度,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。没有房产证,就无法完成法律意义上的登记,自然不能实现房屋产权的转移过户。 如果购买没有房产证的二手房,会面临诸多风险。比如可能出现一房二卖的情况,由于没有完成过户登记,即使你先签订了合同、支付了款项,也可能最终得不到房子。还有违约风险,房价波动时,原业主可能毁约。而且若卖家存在经济或债务问题,可能拿房屋产权证去抵押,影响后续过户。所以,为了保障自身权益,不要购买没有房产证且无法过户的二手房。

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