二手房没有房产证能过户吗

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张凯执业律师
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二手房没有房产证是不能过户的。房产证,简单来说,就是证明房子归谁所有的一个重要凭证。没有房产证的二手房,就好比这个房子的身份不明确,存在没有产权证明的障碍。


根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是从法律层面明确规定了,没有房产证的房子不能进行交易和过户。到房地产交易管理部门申请过户时,房产证是必须要提供的材料,要是没有房产证,申请根本不会通过。


要是非要过户没有房产证的二手房,有些所谓“直接更名”“改底单”等办法,但这些做法往往存在很大风险,并且很多时候是不合法的。比如可能会陷入一房多卖的陷阱,购房者权益无法保障。所以,为了保障自身权益,在二手房交易中,一定要确保房子有房产证才能进行过户交易。

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