question-icon 二手房没有房产证能过户吗?

最近在看二手房,有一套特别心仪,但卖家说没有房产证,想知道这种情况下房子还能不能过户啊?要是不能过户,后续会有哪些麻烦呢?主要就是想弄清楚没房产证的二手房在过户这块到底是怎么规定的 。
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二手房没有房产证是不能过户的。房产证现在已更名为不动产权证书,它是对该房产拥有所有权的证明。我国采取的是产权登记制度,简单来说,就是只有取得房产证的房屋才能够进行二次交易。没有房产证的房子在房管局没有备案,所以不存在过户的可能性。 这是有明确法律依据的,《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。也就是说,没有房产证的二手房,因为存在没有产权证明的障碍,不能依法登记领取权属证书,自然也就无法办理房屋过户手续。 从物权角度来讲,《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。没有房产证就无法完成法定的登记程序,房屋的产权就不能合法有效地转移到买家名下。 如果购买没有房产证的二手房并试图私下交易,哪怕双方签订了合同,对买家来说也存在诸多风险。比如房屋可能存在产权纠纷,卖家可能因债务问题导致房屋被查封、拍卖,买家的权益很难得到法律的有效保障。所以,在购买二手房时,一定要确保房屋有合法有效的房产证,以保障自己的合法权益。

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