question-icon 没有房产证的房子能够过户吗

最近在考虑房子的事情,看到一套很心仪的房子,价格也合适,但是没有房产证。我就想知道这种没有房产证的房子能不能过户啊?要是能过户的话,后续会不会有啥麻烦?要是不能过户,为啥呢?想弄清楚这其中的法律规定是怎样的 。
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answer-icon 共1位律师解答

没有房产证的房子不可以过户。首先要明白房产证是啥,它是房屋所有人拥有房屋所有权的一种证明。打个比方,房产证就像是房子的“身份证”,没有这个“身份证”,房子的身份就不明确。 从法律规定上来说,依据《城市房地产管理法》第三十八条,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这是因为没有房产证的房子,存在没有产权证明的障碍,其交易在法律上属于无权处分。简单讲,就是没有合法依据去确定房子到底归谁,所以不能依法登记办理过户手续。 再从《房屋登记办法》来看,申请房屋所有权转移登记,应当提交房屋所有权证书或者房地产权证书等材料。连房产证都没有,就不符合申请房屋所有权转移登记的要求,自然无法过户。 没有房产证就过户房子,还会带来很多风险。比如购房者可能无法取得房屋的合法产权,遇到房屋拆迁、征收等情况,也无法获得合理补偿。而且这种交易不受法律保护,如果发生纠纷,很难维护自己的权益。所以,为了避免不必要的麻烦和损失,不要尝试对没有房产证的房子进行过户操作。

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