二手房没有房产证能不能过户?

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张凯执业律师
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二手房没有房产证是不能过户的。


在我国,实行的是产权登记制度。房产证(现多为不动产权证书)是对房产拥有所有权的证明。没有房产证的二手房,存在没有产权证明的障碍,无法在房管局进行备案,也就不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。


相关法律依据如下:《城市房地产管理法》第三十八条规定,下列房地产不得转让,其中就包括未依法登记领取权属证书的情形;《民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。


如果遇到二手房没有房产证的情况,有些方法可能可以尝试,比如直接变更产权人姓名(需符合相关条件和规定)、更改交易记录底单(前提是存在可操作空间)以及等待房产证书正式颁发后再行办理过户。但这些方法都具有一定的局限性和风险,需要谨慎操作,必要时可咨询专业的法律人士。

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