二手房产证没下来的房子该如何买卖，法律依据是什么

首先，需要明确的是，从法律规定来看，《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是因为房产证是房屋所有权的重要证明，没有房产证意味着房屋存在没有产权证明的障碍，不能依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续 。

不过，虽然存在这样的规定，但根据《民法典》第二百一十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。也就是说，即便房产证没下来，房屋买卖合同如果符合法律规定的有效要件，比如双方具有相应的民事行为能力、意思表示真实、内容不违反法律和行政法规的强制性规定等，合同是有效的。

如果要买卖二手房产证没下来的房子，双方可以先行签订购买协议，必要时可以进行公证，在房产证下发后进行交易。签订协议时，要详细约定双方的权利和义务，比如房产证办理下来的时间、办理过户的时间、违约责任等。进行公证可以增强协议的证明力和公信力。但要注意，这种交易方式是存在一定风险的，比如卖家可能反悔不卖了，或者因为其他原因导致最终无法办理过户等。所以在交易前，一定要充分了解房屋的情况，谨慎做出决定。