未取得房产证的二手房子该如何买卖，有什么规定？

未取得房产证的二手房子原则上不能公开买卖。房产证是房屋所有权的证明，买卖这类房子属于无权处分，存在没有产权证明的障碍，无法依法登记办理过户手续。

根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。

不过，在实际情况中，如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。虽然房屋没有产权证，但订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效要件，就应当认定为有效。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力 。

若要交易，双方可以先行签订购买协议，必要时进行公证，等房产证下发后再进行交易。但这样做存在诸多风险，比如卖家可能反悔不卖，或者房屋出现产权纠纷等问题。

为保障自身权益，在这种交易中，买家应尽可能详细地在合同中约定双方的权利义务、违约责任等内容，并且密切关注房产证的办理进度，在房产证下发后及时办理过户手续。同时，建议在交易前咨询专业律师，以充分了解可能面临的风险 。