未取得房产证的二手房子该如何买卖,有什么规定?
我最近看中了一套二手房,房子各方面都挺满意的,可房主说房产证还没办下来。我挺纠结的,既担心买了有风险,又怕错过喜欢的房子。就想了解下这种没房产证的二手房到底能不能买,要是能买的话,具体该怎么操作,相关法律是怎么规定的 。
展开


未取得房产证的二手房子原则上不能公开买卖。房产证是房屋所有权的证明,买卖这类房子属于无权处分,存在没有产权证明的障碍,无法依法登记办理过户手续。 根据《城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 不过,在实际情况中,如果双方达成一致并且一定要交易,此时双方可以签订买卖合同。虽然房屋没有产权证,但订立买卖合同并不因此一定无效,只要符合法律规定的有效要件,就应当认定为有效。《民法典》第二百一十五条规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力 。 若要交易,双方可以先行签订购买协议,必要时进行公证,等房产证下发后再进行交易。但这样做存在诸多风险,比如卖家可能反悔不卖,或者房屋出现产权纠纷等问题。 为保障自身权益,在这种交易中,买家应尽可能详细地在合同中约定双方的权利义务、违约责任等内容,并且密切关注房产证的办理进度,在房产证下发后及时办理过户手续。同时,建议在交易前咨询专业律师,以充分了解可能面临的风险 。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




