房产证没下来的二手房能过户吗？

房产证没下来的二手房通常是不能过户的。

首先来说说房产证的作用，房产证是对房屋拥有所有权的一种证明。这就好比一个物品的‘身份证’，只有有了这个‘身份证’，才能确定这个房子归谁所有。

从法律规定来看，《城市房地产管理法》第三十八条明确指出，下列房地产，不得转让，其中第六项就是未依法登记领取权属证书的。没有房产证的二手房就属于这种存在没有产权证明障碍的情况，自然不能依法登记办理房屋产权过户。

目前我国实行的是产权登记制度，取得房产证的房屋才可以进行二次交易。没有房产证的房子在房管局没有备案，也就无法完成过户流程。如果在房产证没下来的情况下就进行所谓的“过户”操作，是不符合法律规定的，会给买卖双方都带来很大的风险。比如，对于买家来说，可能钱付了，却无法真正获得房屋的合法产权；对于卖家而言，也可能面临后续的法律纠纷等问题。

所以，为了保障自身权益，避免不必要的麻烦，在房产证没有办理下来之前，不建议进行二手房过户交易。一般要等房产证办理妥当后，再按照正常的房产过户流程来进行操作 。