question-icon 房产证没下来的二手房能过户吗?

我最近看中了一套二手房,各方面都挺满意的,可卖家说房产证还没下来。我就想知道这种情况下房子能不能过户啊?我担心后续会有什么麻烦,所以想了解清楚房产证没下来到底能不能完成过户流程。
展开 view-more
  • #房产过户
  • #房产证
  • #二手房
  • #产权登记
  • #房产交易
answer-icon 共1位律师解答

房产证没下来的二手房通常是不能过户的。 首先来说说房产证的作用,房产证是对房屋拥有所有权的一种证明。这就好比一个物品的‘身份证’,只有有了这个‘身份证’,才能确定这个房子归谁所有。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确指出,下列房地产,不得转让,其中第六项就是未依法登记领取权属证书的。没有房产证的二手房就属于这种存在没有产权证明障碍的情况,自然不能依法登记办理房屋产权过户。 目前我国实行的是产权登记制度,取得房产证的房屋才可以进行二次交易。没有房产证的房子在房管局没有备案,也就无法完成过户流程。如果在房产证没下来的情况下就进行所谓的“过户”操作,是不符合法律规定的,会给买卖双方都带来很大的风险。比如,对于买家来说,可能钱付了,却无法真正获得房屋的合法产权;对于卖家而言,也可能面临后续的法律纠纷等问题。 所以,为了保障自身权益,避免不必要的麻烦,在房产证没有办理下来之前,不建议进行二手房过户交易。一般要等房产证办理妥当后,再按照正常的房产过户流程来进行操作 。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系