question-icon 房产证未下来的房子能不能过户呢?

我最近看中了一套房子,但是这套房子的房产证还没有下来。我很担心这样的房子能不能顺利过户到我名下,会不会存在什么风险。我想知道在这种情况下,有没有什么合法合规的途径可以实现过户,还请大家帮忙解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

房产证未下来的房子一般是不能过户的。 首先,要理解房产证的重要性。房产证是对房屋拥有所有权的证明,它代表着你对这个房产拥有合法的产权。而房屋过户,简单来说,就是把房屋的产权从一方转移到另一方的过程,这个过程需要有合法有效的产权证明作为依据。 从法律规定来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。同时,《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。第二百一十一条也指出,当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。也就是说,没有房产证,就无法提供合法的权属证明,也就不能依法办理房屋过户手续。 不过,在某些特殊情况下,可能会有一些变通的方法,但这些方法往往也存在一定的风险。比如有的会采用直接更名或者改底单的方式,但这些方式通常需要满足一定条件,比如需要开发商的配合等,而且还可能存在后续的纠纷隐患。所以,在购买没有房产证的房屋时,一定要谨慎考虑,充分了解其中的风险。

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