没房产证只有购房合同能够过户吗
我最近在考虑买套房子,可卖家说房子还没办下来房产证,只有购房合同。我挺担心的,就想问问这种情况下能不能过户呀?我主要想知道从法律层面到底行不行,要是不能过户会有什么风险,希望能给详细讲讲。
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在一般情况下,没房产证只有购房合同是不可以过户的。 首先来解释一下过户,过户简单来说就是对房屋所有权登记事项进行变更办理 ,把房屋的产权从一方转移到另一方名下。 而房产证是非常重要的,它是房屋所有人拥有房屋所有权的证明文件。没有房产证,就意味着这个房屋在法律上没有明确清晰的产权证明。 从法律依据来讲,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。《不动产登记暂行条例》也要求申请人办理不动产登记时,必须提交真实有效的申请材料,其中就包括不动产权属证书。这就从法律层面限制了没有房产证的房屋进行过户交易。 没有房产证只有购房合同就过户存在诸多风险。对买家而言,无法过户就不能真正获得房屋的合法产权,若卖家出现债务纠纷,房屋可能会被债权人查封等;而且未来房屋面临拆迁等情况,买家也难以保障自身应得的权益。所以,为了保障自己的合法权益,在房产交易时,一定要确保房屋具备房产证后再进行过户交易。

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