已有购房合同但无房产证能过户吗
我之前买了套房子,签了购房合同,可一直没拿到房产证。最近因为一些原因,我想把房子过户给别人。就想问问,在只有购房合同却没有房产证的情况下,到底能不能办理过户啊?很担心办不了,希望能得到准确的解答。
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在只有购房合同却没有房产证的情况下,是不能办理过户手续的。房产证是房屋所有人拥有房屋所有权的证明,没有房产证,就意味着房屋存在没有明确产权证明的障碍,自然无法依法登记领取权属证书以及办理过户手续。 从法律依据来看,《城市房地产管理法》第三十八条明确规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。这是从法律层面直接限制了这类房屋的转让过户。 另外,根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记时,不动产权属证书是必须提交的材料。这就表明,到房地产交易管理部门申请过户,房产证是必不可少的材料之一。没有房产证,不符合申请过户的法定条件。 再从实际操作层面来说,当向房地产交易管理机构申请产权转移时,必须提交房产证作为必要的辅助资料,缺少房产证的话,审批机构会直接拒绝申请。 所以,已有购房合同无房产证不能过户。如果打算购买这类没有房产证的房子,会面临诸多风险,比如卖方可能将房屋抵押或者转售给他人,而购房者的权益因为没有房产证很难得到有效保护。

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