question-icon 房产证未办理下来能过户吗

最近在考虑买一套房子,但是卖家的房产证还没办下来,说可以先交易之后再过户。我有点担心这样操作会不会有风险,想知道在房产证没办下来的情况下到底能不能过户呀,要是不能过户为什么呢,想了解这方面具体的规定。
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房产证未办理下来一般是不能过户的。 首先,我们要明白房产证是对该房产拥有所有权的证明。没有房产证,就意味着没有完整的产权证明,存在一定的障碍,无法依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。 从法律规定来看,《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条明确规定,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的,应当提交不动产权属证书等一系列材料。这就表明,办理房屋过户需要有不动产权属证书,也就是房产证,没有房产证就无法满足过户的条件。 《城市房地产管理法》第三十八条也规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。这进一步强调了没有房产证的房屋不能进行过户交易。 《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。这说明房屋作为不动产,其转让需要经过登记才有效力,而没有房产证就无法完成有效的登记。 总之,在房产证未办理下来的情况下,不能办理房屋过户手续。这样规定主要是为了保障交易的安全和稳定,避免出现产权纠纷等问题。如果进行没有房产证的房屋过户交易,可能会面临诸多风险,比如无法获得合法产权、交易可能被认定无效等。所以,在进行房屋交易时,一定要确保卖方有合法有效的房产证,以保障自己的合法权益。 相关概念: 不动产权属证书:是权利人享有该不动产物权的证明。通俗讲就是确认房子归谁所有的证件。 国有建设用地使用权:指单位或者个人依法取得的,对国有土地进行开发建设并使用的权利。 房屋所有权:指房屋所有人对其房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。

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