房产证未办理下来能过户吗

房产证未办理下来一般是不能过户的。

首先，我们要明白房产证是对该房产拥有所有权的证明。没有房产证，就意味着没有完整的产权证明，存在一定的障碍，无法依法登记领取权属证书以及办理房屋过户手续。

从法律规定来看，《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条明确规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当提交不动产权属证书等一系列材料。这就表明，办理房屋过户需要有不动产权属证书，也就是房产证，没有房产证就无法满足过户的条件。

《城市房地产管理法》第三十八条也规定，未依法登记领取权属证书的房地产，不得转让。这进一步强调了没有房产证的房屋不能进行过户交易。

《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。这说明房屋作为不动产，其转让需要经过登记才有效力，而没有房产证就无法完成有效的登记。

总之，在房产证未办理下来的情况下，不能办理房屋过户手续。这样规定主要是为了保障交易的安全和稳定，避免出现产权纠纷等问题。如果进行没有房产证的房屋过户交易，可能会面临诸多风险，比如无法获得合法产权、交易可能被认定无效等。所以，在进行房屋交易时，一定要确保卖方有合法有效的房产证，以保障自己的合法权益。

相关概念：

不动产权属证书：是权利人享有该不动产物权的证明。通俗讲就是确认房子归谁所有的证件。

国有建设用地使用权：指单位或者个人依法取得的，对国有土地进行开发建设并使用的权利。

房屋所有权：指房屋所有人对其房屋所享有的占有、使用、收益和处分的权利。