购买第二套房子需要交多少税?
我打算再买一套房子,这算我的第二套房。我不太清楚买二套房要交哪些税,具体交多少。希望能了解下相关的税务情况,好提前做好资金准备,避免到时候出现资金不足的情况。
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购买第二套房子涉及到的税费主要有契税、增值税及附加、个人所得税等,下面为您详细介绍: 契税方面,根据《中华人民共和国契税法》以及相关政策规定,对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房,是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。例如,如果您购买的第二套房子面积是80平,房价为100万,那么契税就是100万×1% = 1万;若面积是100平,房价100万,契税则是100万×2% = 2万。 增值税及附加,如果卖方的房子持有不满2年对外销售,按照5%的征收率全额缴纳增值税;增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加等,一般是在增值税基础上按一定比例征收。城市维护建设税税率根据地区不同分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(其他地区),教育费附加率为3%。如果房子售价200万,持有不满2年,增值税就是200万÷(1 + 5%)×5% ≈ 9.52万,若在市区,增值税附加约为9.52万×(7% + 3%) = 0.952万。不过如果房子持有满2年,免征增值税(北上广深的非普通住房除外,北上广深的非普通住房满2年对外销售,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税)。 个人所得税,若卖方转让的住房不符合“满五唯一”(即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)条件,需要缴纳个人所得税。一般有两种征收方式,一种是按照房屋转让收入的1%征收;另一种是按照房屋转让所得(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用)的20%征收。比如房子转让收入300万,按1%征收,个人所得税就是300万×1% = 3万。

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