购买第二套房子需要交多少税？
我打算再买一套房子，这算我的第二套房。我不太清楚买二套房要交哪些税，具体交多少。希望能了解下相关的税务情况，好提前做好 资金准备，避免到时候出现资金不足的情况。
张凯执业律师
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购买第二套房子涉及到的税费主要有契税、增值税及附加、个人所得税等，下面为您详细介绍：
契税方面，根据《中华人民共和国契税法》以及相关政策规定，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里所说的家庭第二套改善性住房，是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。例如，如果您购买的第二套房子面积是80平，房价为100万，那么契税就是100万×1% = 1万；若面积是100平，房价100万，契税则是100万×2% = 2万。
增值税及附加，如果卖方的房子持有不满2年对外销售，按照5%的征收率全额缴纳增值税；增值税附加包括城市维护建设税、教育费附加等，一般是在增值税基础上按一定比例征收。城市维护建设税税率根据地区不同分为7%（市区）、5%（县城、镇）和1%（其他地区），教育费附加率为3%。如果房子售价200万，持有不满2年，增值税就是200万÷(1 + 5%)×5% ≈ 9.52万，若在市区，增值税附加约为9.52万×(7% + 3%) = 0.952万。不过如果房子持有满2年，免征增值税（北上广深的非普通住房除外，北上广深的非普通住房满2年对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
个人所得税，若卖方转让的住房不符合“满五唯一”（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房）条件，需要缴纳个人所得税。一般有两种征收方式，一种是按照房屋转让收入的1%征收；另一种是按照房屋转让所得（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）的20%征收。比如房子转让收入300万，按1%征收，个人所得税就是300万×1% = 3万。