买房子需要上百分之几的税？
我打算买套房子，但是不太清楚买房过程中要交多少税。我就想知道具体是按照百分之几来征收这些税的，不同情况的税率是不是也不一样，比如新房和二手房、首套房和二套房之类的，有人能给我讲讲吗？
张凯执业律师
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买房子涉及的税费种类和税率会因多种情况而有所不同。下面为您详细介绍：
契税是买房时比较重要的一项税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，会有一些优惠政策。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。
如果购买的是二手房，还可能涉及增值税。根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北京市、上海市、广州市、深圳市个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税）。
此外，还可能有个人所得税。如果卖方转让的住房是其自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税；不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，一般可按住房转让收入的1%核定征收。