房子契税是多少个点？
我打算买套房子，听说买房要交契税，但不清楚具体是多少个点。我想了解下不同情况下，比如首套房、二套房，还有不同面积的房子，契税的点数是怎么 规定的，希望能有个详细解答。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子契税是在房屋买卖过程中，购房者需要向国家缴纳的一种税费。它是根据房屋的具体情况按照一定比例来征收的。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，实际执行过程中，为了鼓励住房消费等，各地会根据具体情况制定优惠政策。
对于首套房来说，如果房屋面积不超过90平方米，契税按照1%来征收。例如，购买一套价值100万、面积80平方米的首套房，契税就是100万×1% = 1万元。如果房屋面积超过90平方米，契税则按照1.5%征收。假设购买一套价值200万、面积100平方米的首套房，契税就是200万×1.5% = 3万元。
二套房方面，若房屋面积不超过90平方米，契税依旧按照1%征收；要是面积超过90平方米，契税按照2%征收。比如，购买一套价值150万、面积110平方米的二套房，契税就是150万×2% = 3万元。
而对于购买三套及以上住房，不论面积大小，通常都按照3% - 5%的税率征收契税。具体的执行税率需要参照当地政府的相关规定。因为不同地区可能会根据当地房地产市场情况、财政状况等因素，在法定范围内进行调整。
此外，有些特殊情况可能还会涉及契税的减免。例如，因土地、房屋被县级以上人民政府征收、征用，重新承受土地、房屋权属的，或者因不可抗力灭失住房，重新承受住房权属的，都有可能享受契税减免政策，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府提 出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。