房屋的契税征收税率跟什么有关？

契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。对于房屋契税征收税率而言，它受到多种因素的影响。

首先，房屋的面积是一个重要因素。根据《中华人民共和国契税法》以及相关政策规定，对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策）。所以，房屋面积不同，适用的契税税率可能就不同。

其次，购房的套数也会影响契税税率。就像上面提到的，家庭首套房和二套房在契税征收上有不同的优惠政策。如果你购买的是第三套及以上住房，通常就不能享受这些优惠税率，一般会按照当地规定的法定税率来征收，法定税率一般为3%-5%。这体现了国家在房地产市场调控上的政策导向，鼓励合理的住房消费。

再者，房屋的性质也对契税税率有影响。比如，购买的是普通住宅和非普通住宅，契税政策是有差别的。普通住宅一般会享受相对优惠的契税政策，而非普通住宅（如别墅等）可能会按照较高的税率征收契税。同时，如果是购买商业用房，如商铺、写字楼等，其契税税率通常也会高于普通住宅，一般按照法定税率来征收。

此外，当地的税收政策也不容忽视。不同地区可能会根据自身的房地产市场情况、财政状况等因素，对契税税率进行一定的调整或制定一些特殊的优惠政策。有些地方为了促进房地产市场的发展，可能会在一定时期内对契税进行减免或给予财政补贴等。所以，具体的契税征收税率还需要结合当地的实际政策来确定。

总之，房屋契税征收税率是一个受多种因素综合影响的结果。在购房前，购房者一定要充分了解相关政策和规定，以便准确计算购房成本。