房产契税征收标准及计算方法是什么？
我最近打算买套房子，听说要交房产契税，但不清楚具 体的征收标准和计算方法是怎样的。我买的房子面积大小、是首套房还是二套房，这些因素会对契税有什么影响呢？希望能了解清楚，好做好资金准备。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房产契税是在房屋买卖过程中，买方需要缴纳的一种税费，下面为你详细介绍它的征收标准和计算方法。
征收标准方面，根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，实际在执行过程中，会根据不同情况有一定的优惠政策。对于个人购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。例如，你买了一套价值100万、面积为100平方米的首套房，就适用1.5%的税率。
若购买的是家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
对于购买三套及以上住房的，一般按照当地规定的法定税率3%-5%来征收契税，不同地区可能会有所差异。
计算方法上，契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。计税依据通常是房屋的成交价格。比如，你购买一套总价为200万的住房，适用1%的契税税率，那么应缴纳的契税就是200万×1% = 2万元。如果房屋是通过赠与等方式取得，计税依据由征收机关参照市场价格核定。
需要注意的是，各地可能会根据自身的实际情况，在国家规定的范围内对契税政策进行调整和细化。所以，在实际缴纳契税时，建议你向当地的税务部门咨询了解最新、最准确的政策。