买房是否需要缴纳个税？
我打算买套房子，朋友说买房要交个税，可我不太确定。想了解下在买房过程中，到底要不要交个税呢？具体在什么情况下需要交，什么情况不用交呢？
张凯执业律师
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在买房过程中，通常来说个税是由卖方来缴纳的，而不是买方。下面为你详细解释。
首先，我们来了解一下个人所得税的概念。个人所得税是对个人取得的各项应税所得征收的一种税。在房屋买卖这个场景里，卖方出售房屋获得了收入，就有可能需要缴纳个税。
依据《中华人民共和国个人所得税法》第二条规定，财产转让所得应当缴纳个人所得税。房屋买卖属于财产转让的范畴。一般情况下，如果卖方转让的住房是自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，暂免征收个人所得税。这也就是我们常说的“满五唯一”免征个税政策。
若不符合“满五唯一”条件，卖方需要按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税。计算方式通常有两种：一种是能够提供房屋原值凭证的，以转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，适用20%的税率；另一种是不能提供房屋原值凭证的，税务机关可以对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额，具体比例由地方税务局在住房转让收入1%-3%的幅度内确定。
所以，对于买方而言，正常情况下在买房环节不需要缴纳个税，但可能会在一些特殊交易安排中，由于市场博弈等因素，卖方会将个税的成本转嫁给买方，在价格中体现。不过从法律规定上来说，个税的纳税义务人是卖方。