购买第二套房子需要缴纳多少税？
最近打算入手第二套房，但是不太清楚要交多少税。担心在交税环节出现问题，影响购房流程。想具体了解一下，购买第二套房到底要交哪些税，每种税的税率是多少，怎么计算的。
张凯执业律师
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购买第二套房子要交的税种类和金额因多种因素有所不同。下面为您详细介绍：
首先是契税。契税是在房屋买卖过程中，向产权承受人征收的一种税。一般情况下，二套房契税按购房总价的3%计算。不过，存在特殊优惠政策，如果是购买家庭第二套改善性住房，且面积为90平方米及以下的，契税可以减按1%的税率征收；面积为90平方米以上的，则减按2%的税率征收。相关法律规定在《中华人民共和国契税法》中有所体现，这一政策旨在合理调节房产交易。
其次是个人所得税。这是对卖房人取得的所得征收的一种税。个人所得税一般是房屋成交价格的1% ，正常由卖房人缴纳，但买卖双方也可以自行约定由买房人缴纳。
然后说说增值税。若房产持有满2年（部分地区为5年），则免征增值税；未满年限的房产，需按差额缴纳增值税，公式为(出售价 - 购入价) × 5%。这里的增值税是对房产交易中的增值部分征收的一种流转税。
除了以上常见税种，二手房交易还可能涉及印花税等，按房价万分之五来计算；新房还可能需要根据本地政策缴纳公共维修基金，比例通常为总房价的2%。
总之，购买二套房的税费计算较为复杂，您在购房前可以向当地税务部门咨询确认，也可以与房产中介沟通了解，确保清楚知晓各项税费情况。
相关概念：
契税：是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
个人所得税：是国家对本国公民、居住在本国境内的个人的所得和境外个人来源于本国的所得征收的一种所得税。
增值税：是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。