买房上税的金额是多少以及如何计算？

在买房过程中，涉及的税费种类和计算方式因房屋性质、购房情况等因素而有所不同。下面为您详细介绍常见的买房税费及计算方法。

首先是契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，对承受土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。不过，对于一些特定情况有优惠政策。例如，购买家庭唯一住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。契税的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据一般是房屋的成交价格。

其次是印花税，它是对经济活动和经济交往中订立、领受具有法律效力的凭证的行为所征收的一种税。在买房时，个人买卖住房暂免征收印花税，但如果是购买非住房性质的房屋，就需要缴纳印花税，税率为0.05%，计算公式为：应纳税额 = 合同金额 × 0.05%。

此外，如果购买的是二手房，还可能涉及增值税及其附加税。根据规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（此项政策适用于北京市、上海市、广州市和深圳市之外的地区）。在北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。增值税附加税包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加，它们是以增值税为计税依据，税率分别为7%（市区）、3%和2%。

还有个人所得税，转让住房如果符合“满五唯一”条件（即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房），免征个人所得税。不符合条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，计算公式为：应纳税额 = （转让收入 - 房屋原值 - 转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）× 20%。如果纳税人未提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《中华人民共和国税收征收管理法》第三十五条的规定，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省税务局或者省税务局授权的市税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。