房子购置税怎么计算？
我打算买套房子，听说要交购置税，但不清楚具体怎么算。不同类型、面积、价格的房子购置税计算方式一样吗？我很想知道具体的计算方法，避免在购房时出现费用方 面的问题。
张凯执业律师
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房子购置税一般指的是购房过程中涉及的契税，它是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。
契税的计算方式与房屋的性质、面积以及是否为首套房等因素有关。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。不过，在实际执行中，各地会根据不同情况制定具体的优惠税率。
对于个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
如果是购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
而对于购买三套及以上住房，以及非住宅类房屋（如商铺、写字楼等），一般按照当地规定的法定税率征收契税，通常为3% - 5%。
具体的计算公式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格，如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。