question-icon 房子购置税怎么计算?

我打算买套房子,听说要交购置税,但不清楚具体怎么算。不同类型、面积、价格的房子购置税计算方式一样吗?我很想知道具体的计算方法,避免在购房时出现费用方面的问题。
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房子购置税一般指的是购房过程中涉及的契税,它是在土地、房屋权属发生转移时,向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税。 契税的计算方式与房屋的性质、面积以及是否为首套房等因素有关。根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。不过,在实际执行中,各地会根据不同情况制定具体的优惠税率。 对于个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。 如果是购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。这里的家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 而对于购买三套及以上住房,以及非住宅类房屋(如商铺、写字楼等),一般按照当地规定的法定税率征收契税,通常为3% - 5%。 具体的计算公式为:应纳税额 = 计税依据 × 税率。计税依据通常是房屋的成交价格,如果成交价格明显低于市场价格且无正当理由的,由征收机关参照市场价格核定。

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