房子契税是多少钱？
我买了套房子，不太清楚契税的具体金额。想知道房子契税的收取是怎么算的，是固定的金额，还是根据房子的情况有不同标准呢？我该交多少钱的契税，心里没底，希 望得到详细解答。
张凯执业律师
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房子契税是指不动产（土地、房屋）产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主（产权承受人）征收的一次性税收。
根据《中华人民共和国契税法》第三条规定，契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
此外，国家也出台了一些契税优惠政策。根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》规定，对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。（北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项对第二套改善性住房的契税优惠政策）
所以，房子契税具体金额要结合当地规定的适用税率、房屋面积以及是否为家庭唯一住房、第二套改善性住房等多种因素来计算。计算方式为：应纳税额 = 计税依据 × 税率。例如，当地契税税率为3%，你购买了一套价值100万的房子，若不享受优惠政策，那契税 就是100万×3% = 3万。若符合优惠条件，就要按照优惠后的税率来计算。