question-icon 现在房屋契税的税率是多少?

我打算买套房子,听说买房要交契税,但不清楚现在房屋契税的税率是多少。不同情况的房子,契税税率是不是也不一样呢?比如首套房和二套房,还有不同面积的房子,我很想了解这些具体的税率情况。
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answer-icon 共1位律师解答

房屋契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时,就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。它是在房地产产权变动时,保障产权转移合法性和规范性的一种税收手段。 根据《中华人民共和国契税法》第三条规定,契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。 不过,为了切实减轻纳税人的负担,国家还出台了一系列优惠政策。根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)规定,对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施该项契税优惠政策。 在实际生活中,各地可能会根据自身情况,在国家规定的范围内对契税税率做出具体调整,并出台一些地方优惠政策。所以,在具体购房时,一定要向当地的税务部门或房产交易中心详细咨询,了解当地适用的契税税率和相关优惠政策,以便准确计算需要缴纳的契税金额。这样既能保证依法纳税,又能充分享受政策优惠,避免不必要的经济支出。

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