买二套房需要交多少税?


买二套房涉及的税费种类及具体金额如下: 首先是契税。契税是在房屋买卖中,购房者需要向国家缴纳的一种税费。一般情况下,二套房契税按购房总价的3%计算 。不过,存在一些优惠政策,如果购买的是家庭第二套改善性住房,且面积为90平方米及以下的,契税可以减按1%的税率征收;面积为90平方米以上的,则减按2%的税率征收。比如购买一套100万的90平以下二套改善性住房,契税就是1000000×1% = 10000元;若是90平以上,契税就是1000000×2% = 20000元。相关法律依据可参照各地的契税征收管理规定。 其次是印花税。印花税是在订立房屋买卖合同时需要缴纳的税费。买卖双方均需按照交易总额各自缴纳0.05%的印花税,但对于普通住宅,可享有免征待遇。例如,购买一套200万的房子,如果不免征,买卖双方各自要缴纳的印花税就是2000000×0.05% = 1000元。 然后是个人所得税,税率一般为1%,由卖房人缴纳,但双方也可以自行约定由买房人缴纳。个人所得税是卖房人因房屋交易产生收益而需要缴纳的税费。 另外,增值税方面,其税率为5.6%,由卖方承担相应责任。对于已满2年的普通住宅,可享受免征待遇;而对于已满2年的非普通住宅,则将根据交易差额乘以该税率进行征收。 土地增值税方面,卖方需按照交易总额的1%比例进行缴纳,但对于普通住宅,仍可享受免征待遇;而对于非普通住宅,若已满2年,亦可获得免征资格。 相关概念: 改善性住房:一般指的是购房者在已有一套住房的基础上,为了提升居住品质等原因而购买的第二套住房。 普通住宅:通常是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用房屋。不同地区对于普通住宅的界定标准可能有所差异,一般会综合考虑房屋面积、容积率等因素。 非普通住宅:与普通住宅相对,一般指面积较大、价格较高或者其他不符合普通住宅标准的房屋。





