房屋税点是多少个点？
我打算买卖房屋，但是不太清楚在交易过程中涉及的税点是多少。听说不同情况税点不一样，比如新房和二手房、普通住宅和非普通住宅之类的。我想详细了解下到底房屋税点是几个点，好提前做好资金方面的准备。
张凯执业律师
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房屋交易涉及多种税费，不同的税种、不同的交易情形适用的税点各不相同。下面为你详细介绍常见的房屋交易税费及税点情况。
首先是增值税。一般来说，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。这里的征收率5%就是税点。此规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。
其次是个人所得税。如果是转让出售购买时间超过5年的家庭唯一住宅，免征个人所得税；不符合上述条件的，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%，即税点是20%。计算方式为应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用）×20%。依据是《中华人民共和国个人所得税法》。
再者是契税。对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。具体税率标准按照各地规定执行，这里的1%、1.5%、2%就是契税的税点，相关规定出自《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠政策的通知》。
最后是印花税。房地产印花税是指因房地产买卖、房地产产权变动、转移等而对书立的或领受的房地产凭证的单位和个人征收的一种税赋。通常是按照房屋价款的0.05%贴花，税点就是0.05%，依据是《中华人民共和国印花税暂行条例》。