question-icon 卖房子需要交什么税?

我打算把自己名下的一套房子卖掉,但是不太清楚在卖房子的过程中需要缴纳哪些税。我这房子买了有几年了,面积也不小。我就想知道具体要交哪些税,税率大概是多少,有没有什么减免政策之类的。
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answer-icon 共1位律师解答

在卖房子的过程中,卖房者通常需要缴纳多种税费,下面为您详细介绍: 首先是增值税。对于个人销售自建自用住房,免征增值税。如果是个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间判断,以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”原则确定。此规定依据《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》。 其次是个人所得税。若满足家庭唯一住宅且购买时间超过5年这两个条件,则可以免交个人所得税。若不满足,有两种征收方式。一种是能够提供房屋原值凭证的,按照(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%的税率征收;另一种是不能提供房屋原值凭证的,一般按住房转让收入的1%征收。相关依据为《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例。 还有土地增值税。对个人销售住房暂免征收土地增值税。这一政策出自《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 另外是印花税。个人销售或购买住房暂免征收印花税。这同样是依据《财政部 国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知》。 最后是城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加。它们是以纳税人实际缴纳的增值税税额为计税依据。城市维护建设税根据纳税人所在地不同,税率分为7%(市区)、5%(县城、镇)和1%(不在市区、县城或镇的);教育费附加率为3%;地方教育附加率一般为2%。

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