买房个税新政策是多少个点？
我打算买套房子，听说买房涉及个税，但不清楚新政策下买房个税是按多少个点来征收的。我不太懂这些规定，也不知道这个点数会不会因房子情况不同而有变化，所以想问问具体的情况。
张凯执业律师
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在我国，买房涉及的个税相关规定较为复杂，下面为您详细解释。
首先，这里我们通常所说的买房个税，主要是在二手房交易中由卖方缴纳的个人所得税，不过在实际交易中，部分卖方会将这部分税费转嫁给买方。
根据《中华人民共和国个人所得税法》及其相关规定，财产转让所得需要缴纳个人所得税。对于二手房交易中的房产转让，适用税率为20%。具体的应纳税所得额是按转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额来计算。比如说，您卖房子获得了100万的收入，房子当初购买花了70万，期间装修等合理费用花了10万，那么应纳税所得额就是100 - 70 - 10 = 20万，按照20%的税率，需要缴纳的个税就是20×20% = 4万。
不过，也存在一些特殊情况。如果卖方出售的是家庭唯一住房，并且持有时间超过5年（也就是我们常说的“满五唯一”），那么可以免征个人所得税。这是为了鼓励居民改善住房条件，促进房地产市场的健康发展而制定的优惠政策。
另外，在一些地方政策中，可能会存在按照房屋交易总额的一定比例（如1% - 3%）来核定征收个人所得税的情况。比如当地规定按房屋交易总额的1%征收个税，若房子交易价是100万，那么需缴纳的个税就是100×1% = 1万。这种核定征收方式主要是为了简化税收征管程序。
综上所述，买房涉及的个税点数并非固定不变，要综合考虑房屋的实际情况、当地政策以及是否 满足税收优惠条件等因素。