房地产个人所得税最新政策是什么？

房地产个人所得税主要是在个人转让房产时需要缴纳的一种税。下面我们来详细了解其最新政策。

首先，基本的征收规定。根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，个人转让住房，以其转让收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税，税率为20%。这里的转让收入额就是卖房时拿到手的钱；财产原值可以理解为当初购买房子时花的钱，比如购房款、相关税费等；合理费用包括卖房过程中缴纳的税金、装修费用（有一定的扣除标准）、住房贷款利息等。

举例来说，如果您当初花50万买的房子，现在以100万卖掉，在卖房过程中缴纳了5万的税金等合理费用，那么应纳税所得额就是100万 - 50万 - 5万 = 45万，需要缴纳的个人所得税就是45万×20% = 9万。

然后，存在一些特殊的减免政策。根据《财政部、国家税务总局、建设部关于个人出售住房所得征收个人所得税有关问题的通知》，对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，继续免征个人所得税。也就是说，如果您这套房子已经住了超过5年，而且是您家里唯一的住房，那么卖这套房子就不用交个人所得税。

还有，如果您无法提供完整、准确的房屋原值凭证，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可根据《国家税务总局关于个人住房转让所得征收个人所得税有关问题的通知》，对其实行核定征税，即按纳税人住房转让收入的一定比例核定应纳个人所得税额。具体比例由省级地方税务局或者省级地方税务局授权的地市级地方税务局根据纳税人出售住房的所处区域、地理位置、建造时间、房屋类型、住房平均价格水平等因素，在住房转让收入1% - 3%的幅度内确定。

总之，房地产个人所得税的政策涉及多个方面，在进行房产转让时，一定要详细了解当地的具体政策和规定，以确保准确纳税。