二手房个税如何计算？

在二手房交易中，卖方需要缴纳的个人所得税是根据房屋的增值部分来计算的。具体来说，个人所得税的计算公式为：（房屋转让收入 - 房屋原值 - 合理费用）× 20%。其中，房屋转让收入是指卖房的实际成交价，房屋原值是指当初购房时的成本，合理费用包括购房时支付的税费、装修费用等。

根据《中华人民共和国个人所得税法》及其实施条例，如果卖方是唯一住房且持有满五年，可以免征个人所得税。这一政策旨在鼓励长期持有房产，减轻卖方的税负。

此外，如果卖方在出售房产后一年内重新购买住房，还可以享受部分退税政策。具体来说，新购住房金额高于或等于原住房转让收入的，可以全额退还已缴纳的个人所得税；新购住房金额低于原住房转让收入的，按比例退还。

总之，二手房交易中的个人所得税计算涉及多个因素，包括房屋的增值部分、持有年限以及是否重新购房等。建议在交易前咨询专业的税务顾问或律师，以确保合法合规地处理税务问题。