question-icon 二房过户费用怎么算?

准备购买一套二手房,但对过户费用的计算不太清楚。想了解一下,具体包括哪些费用?比如契税、个人所得税、印花税等,这些费用是怎么计算的?有没有什么优惠政策可以享受?希望有专业人士能详细解答一下。
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answer-icon 共1位律师解答

二手房过户费用主要包括契税、个人所得税、印花税等多项费用,具体计算方式如下: 首先,契税是过户过程中最主要的费用之一。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的税率一般为3%-5%,具体税率由各省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定。契税的计算基数是房屋的成交价格或评估价格,取较高者。 其次,个人所得税是针对卖方征收的税费。根据《中华人民共和国个人所得税法》,个人出售自有住房取得的所得,按照“财产转让所得”项目征收个人所得税,税率为20%。但如果是家庭唯一住房且持有满5年,可以免征个人所得税。 此外,印花税也是过户过程中需要缴纳的费用。根据《中华人民共和国印花税法》,房屋买卖合同的印花税税率为0.05%,由买卖双方各承担一半。 需要注意的是,不同地区的具体政策可能有所不同,有些地方可能会有一些优惠政策或减免措施。因此,在办理过户手续前,建议咨询当地房产交易中心或税务部门,了解最新的政策规定。 总之,二手房过户费用的计算涉及多个税种,具体金额需要根据房屋的成交价格、评估价格以及当地政策来确定。提前了解这些费用的计算方式,可以帮助你更好地规划购房预算。

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