question-icon 二手房过户费需要多少钱?

我打算买套二手房,现在房子各方面都挺满意,就想了解下过户费这一块。不知道二手房过户费是怎么算的,总共大概要花多少钱,希望懂的人给解答下。
展开 view-more
  • #二手房过户
  • #过户费用
  • #契税规定
  • #增值税
  • #个人所得税
answer-icon 共1位律师解答

二手房过户费是在二手房交易中,将房屋产权从卖方转移到买方过程中所产生的费用。它包含多个项目,不同项目的收费标准和计算方式也有所不同。 首先是契税,这是买方需要缴纳的税费。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税税率为百分之三至百分之五。具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭,购买的家庭第二套住房。 其次是增值税及附加税。如果卖方出售的房屋购买时间不足2年,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的,免征增值税。这里的2年时间,是以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间,按照“孰先”原则确定。附加税一般包括城市维护建设税、教育费附加等,通常是在增值税的基础上按一定比例征收。 再者是个人所得税。若满足“满五唯一”(即自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房)的条件,可免征个人所得税。若不满足,则按照“财产转让所得”项目缴纳个人所得税,税率为20%,具体计算方式为应纳税额=(转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用)×20%。不过,也有一些地方会按照房屋转让收入的1% - 2%核定征收。 另外还有印花税,根据《中华人民共和国印花税法》规定,对个人销售或购买住房暂免征收印花税。但如果是非住房类的二手房交易,买卖双方需要按照产权转移书据缴纳印花税,税率为价款的万分之五。 除了上述税费,过户过程中还可能涉及一些手续费,如登记费等。住宅类不动产登记费一般为每件80元;非住宅类不动产登记费一般为每件550元。 综上所述,二手房过户费的具体金额要根据房屋的实际情况、当地政策以及交易价格等因素来综合确定。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系