租赁房屋合同的期限可以是多久？
我想租套房子，和房东谈合同期限的时候有点拿不准。不知道租赁房屋合同的期限有没有什么限制，最长能签多久，最短又有没有要求呢？我怕签长了后面有变动麻烦，签短了又怕房东中途涨租金，想了解下相关法律规定。
张凯执业律师
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在我国，租赁房屋合同的期限是有相关法律规定的。首先要明白“租赁合同”这个概念，它就是出租人和承租人之间约定，出租人把房子交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。这就意味着，从法律层面来说，租赁房屋合同最长的有效期限就是二十年。比如说，你和房东签了一份二十五年的房屋租赁合同，那么实际上只有前面二十年是受法律保护的，后面五年的约定是无效的。
当租赁期限届满后，双方还可以通过协商续订租赁合同。不过，续订之后的租赁期限同样不能超过二十年。例如，原来的合同期限是二十年，到期后续订，新订的合同期限也不能超过二十年。
对于最短的租赁期限，法律并没有作出明确的限制。双方当事人可以根据实际情况自由约定。无论是短租一个月，还是长租二十年，只要不违反法律规定和公序良俗，都是被允许的。所以，在签订租赁房屋合同的时候，双方可以根据自己的需求和实际情况来确定合理的租赁期限。
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