租赁合同的租赁期限最长能是多久？
我打算租个房子长期居住，和房东谈好了租金等条件，但在租赁期限上有 点拿不准。我想长租，可又不知道法律规定租赁合同最长能签多久，怕签长了合同无效，所以想问问租赁合同到底能租多久呢？
张凯执业律师
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在法律层面，租赁合同的租赁期限是有明确规定的。所谓租赁合同，简单来说，就是出租人把租赁物交给承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。比如你租房子，房东就是出租人，你就是承租人。
根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。也就是说，你和对方签订租赁合同，即使你们约定的租赁期限是三十年，但法律只承认前二十年的租赁期限是有效的，后面十年的约定是没有法律效力的。
当租赁期限届满后，如果你还想继续租赁该房屋，你和房东可以续订租赁合同。不过，续订的租赁期限同样不得超过二十年。举例来讲，你一开始和房东签了二十年的租赁合同，到期后又续订了十年，这续订的十年是受法律保护的，可如果续订二十年以上，超过部分依然无效。所以在签订租赁合同时，一定要清楚法律对于租赁期限的限制，这样才能更好地保障自己的权益。