question-icon 租赁合同的期限可以锁定多久?

我准备和房东签租赁合同,但是不知道合同期限能签多久。想问下法律上对于租赁合同的期限有没有什么规定,最长能锁定多长时间呢?我担心签长了有风险,签短了又怕不稳定。
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answer-icon 共1位律师解答

在法律层面,租赁合同的期限是有明确规定的。所谓租赁合同,简单来说,就是出租人和承租人之间达成的,出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,在签订租赁合同时,双方约定的租赁期限最长只能是二十年。这一规定是为了平衡出租人和承租人双方的利益。对于出租人而言,过长的租赁期限可能会限制其对租赁物的处分权和未来收益预期;对于承租人来说,过长的期限也可能面临市场变化等不可预见的风险。 当租赁期限届满后,当事人可以续订租赁合同。但是,约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。所以,即便双方在二十年期限到了之后想继续维持租赁关系,也需要重新签订合同,不过新合同的期限依然不能突破二十年的上限。 另外,如果当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依据《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁;当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。不定期租赁给予了双方一定的灵活性,但同时也伴随着一定的不确定性。

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