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张凯执业律师
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在我国,租赁合同的最长期限是二十年。


这里所说的二十年,是指当事人每次签订租赁合同所约定的租赁期限不得超过二十年。这意味着,不管是首次签订租赁合同,还是租赁合同到期后续签,每次约定的租赁期限都不能超过这个时间上限。


依据《民法典》第七百零五条规定:“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。”


举例来说,如果您和房东签订房屋租赁合同,约定租赁期限为三十年,那么其中超出二十年的那十年是无效的,实际租赁期限只能按二十年计算。当二十年租赁期限届满后,您和房东若想继续保持租赁关系,可以续订租赁合同,但续订后的租赁期限自续订之日起同样不能超过二十年。这样规定主要是平衡租赁双方的权益,保障租赁市场的稳定有序 。

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