question-icon 租赁合同最多只能签十年吗

我最近打算租个店面做生意,想签个时间长点的合同,听说租赁合同最多签十年,是这样吗?我就想弄清楚到底能签多久,要是超过这个时间会有啥后果,希望能给详细说说。
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answer-icon 共1位律师解答

不是的,租赁合同并非最多只能签十年。根据《民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这意味着,不论是首次签订租赁合同,还是到期后续签,每次约定的租赁期限都不能超过二十年 。 这里所说的二十年,是对单次租赁期限的限制,并非指所有租赁合同累计起来的总期限。也就是说,数份租赁合同或者数次签订租赁合同,只要每次约定的租赁期限不超过二十年,都是可行的。 比如,你签订一份租赁合同,约定租赁期限为十五年,这是有效的;当这份合同到期后,双方又续签,续签约定的租赁期限自续订之日起同样不能超过二十年。而且,如果租赁合同中约定的租赁期限超过了二十年,并非整个合同都无效,只是超过二十年的那部分租赁期限无效,整个租赁期限仍按二十年计算。

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