租赁合同的租期可以是多久?

我最近想租个房子,跟房东谈的时候提到了租期的事儿。我不太确定租赁合同的租期有没有什么限制,是可以随便定,还是有相关的法律规定呢?我想了解下到底租赁合同的租期可以设定成多长时间。
张凯执业律师
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租赁合同的租期是租赁双方在合同中约定的租赁开始到结束的时间范围。在法律上,对于租赁合同的租期有明确的规定。


根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。也就是说,当您和对方签订租赁合同时,约定的租赁期限如果超过了二十年,那么超出二十年的那部分时间是不被法律认可的。举个例子,如果您和房东签订一份租赁合同,约定租期为二十五年,那么实际上在法律层面有效的租期只有二十年,剩下的五年是没有法律效力的。


同时,该条法律还规定,租赁期限届满,当事人可以续订租赁合同;但是,约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这意味着,当一个租赁合同到期后,双方如果想继续保持租赁关系,可以续签合同,不过续签合同后的总租赁期限从续签那一天开始算,同样不能超过二十年。


另外,对于租期不满六个月的情况,根据《中华人民共和国民法典》第七百零七条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式,无法确定租赁期限的,视为不定期租赁。所以,如果租期在六个月以下,双方可以选择采用口头或者书面的形式来确定租赁关系;但如果租期达到六个月及以上,就建议一定要签订书面合同,这样能更好地保障双方的权益,明确各自的权利和义务。

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