question-icon 租赁合同的期限是多久?

我签了一份租赁合同,不太清楚这份合同到底能管多长时间。想问下法律上对于租赁合同的期限有没有明确规定,是可以随意约定很长时间,还是有一定的限制呢?
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answer-icon 共1位律师解答

租赁合同的期限在法律上是有明确规定的。首先,我们来解释一下租赁合同,它就是出租人和承租人之间达成的,出租人把租赁物交给承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。 根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定,租赁期限不得超过二十年。超过二十年的,超过部分无效。这就意味着,不管是房屋租赁、车辆租赁还是其他物品的租赁,双方约定的租赁期限最长只能是二十年。如果双方约定的租赁期限超过了二十年,那么超过二十年的那部分约定在法律上是不被认可的,不具有法律效力。 当租赁期限届满时,当事人可以选择续订租赁合同。不过,续订的租赁期限同样不得超过二十年。也就是说,即使续订合同,总的租赁期限加起来也不能超过四十年。另外,对于租赁期限在六个月以上的,应当采用书面形式。如果当事人没有采用书面形式,无法确定租赁期限的,会被视为不定期租赁。在不定期租赁的情况下,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。所以,在签订租赁合同时,双方要注意租赁期限的约定,避免出现不符合法律规定的情况。

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