租赁合同的履约期是多久？
我签了一份租赁合同，不太清楚这份合同的履约期一般是多久。我担心时间方面有问题会影响我的权益，也不知道这个时间是由双方随便定，还是有法律规定。所以想问问，租赁合同的履约期到底是多久呢？
张凯执业律师
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租赁合同的履约期，通俗来讲就是合同双方按照合同约定履行各自义务的时间范围。
对于租赁合同履约期的确定，首先尊重当事人的意思自治。依据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。也就是说，出租人和承租人可以在合同中自行约定租赁的期限，即履约期。双方可以根据实际情况，比如租赁物的使用需求、市场行情等，协商确定一个具体的时间段，这个时间段就是履约期。
不过，法律也对租赁合同的最长期限做了限制。《中华人民共和国民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。这一规定主要是为了维护市场交易的稳定性和公平性。如果双方没有约定租赁期限，那么这种情况就属于不定期租赁。依据《中华人民共和国民法典》第七百三十条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁；当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。