租赁合同能用多久？

租赁合同能用的时间在法律上是有明确规定的。

按照《民法典》第七百零五条规定，租赁期限不得超过二十年。这是什么意思呢？就是说不管是首次签订租赁合同，还是租赁合同到期后续签，每次约定的租赁期限都不能超过二十年。

要是在合同里约定的租赁期限超过了二十年，那超过的这部分是无效的。比如说，约定租三十年，那么超过二十年的那十年就是无效的，实际租赁期限就按二十年算。

租赁期限届满后，当事人是可以续订租赁合同的，不过续订时约定的租赁期限自续订之日起同样不得超过二十年。这是为了平衡租赁双方的利益，保障市场交易的稳定性和安全性。

另外，如果租赁合同约定了明确期限，到期后承租人继续使用租赁物，而出租人没有提出异议，这种情况下原租赁合同继续有效，只是租赁关系变为不定期租赁了。不定期租赁的双方当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。