破产清算时买的房子还有吗?

我之前买了套房子,现在开发商要破产清算,我特别担心自己买的房子没了。我已经付了首付,也签了购房合同,但还没交房。我就想知道在这种破产清算的情况下,我买的房子到底还能不能保住,会不会有什么风险?
张凯执业律师
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在破产清算的情况下,购房者购买的房子是否还存在以及能否顺利取得,需要根据具体情况来判断。


首先,如果购房者已经支付了全部购房款,并且房屋已经完成了交付,根据《中华人民共和国民法典》规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。此时房屋所有权已归购房者,即使开发商破产清算,该房屋也不属于破产财产,购房者拥有完整的权利。


其次,若购房者支付了全部或大部分房款,但房屋尚未交付。这种情况下,购房者对房屋有一定的权益保障。依据相关法律规定,消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后,承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。也就是说,购房者的权益在一定程度上优先于建设工程价款受偿权。不过,房屋仍需完成后续的建设、验收等手续才能正式交付。


最后,如果购房者仅支付了部分房款,且房屋未交付,此时购房者与开发商之间是债权债务关系。开发商进入破产程序后,购房者的债权可能会作为普通债权参与破产财产分配,能否取得房屋存在不确定性。购房者可以根据购房合同向破产管理人申报债权,要求退还已支付的房款及赔偿相应损失。


总之,在开发商破产清算时,购房者应及时关注破产程序进展,积极维护自己的合法权益,必要时可以寻求专业法律帮助。

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