开发商破产了买的期房该怎么办？

如果遇到开发商破产而自己又买了其期房的情况，要分不同情形来看。

首先，如果业主已经支付了全部房款，之后开发商破产，业主是可以主张优先赔偿的。这是因为业主付完全款后，对房屋有了一定权益，在清算赔偿时会有相应优先地位。比如，开发商破产进入清算程序，有部分付完全款的业主，他们就有权优先从可分配财产里获得赔偿来保障自己房屋权益。法律依据是《中华人民共和国民法典》第一百八十六条规定，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任，这里开发商破产导致不能按约交房属于违约行为，业主有权维护自身财产权益。

其次，要是业主仅缴纳了首付款并签订了商品房买卖合同，之后开发商破产，业主可要求解除合同，返还首付款以及利息。由于开发商破产无法继续履行合同义务，业主有权利解除合同并拿回已支付款项及相应利息。

另外，关于房屋能否保住的问题，如果房屋在开发商破产后已经完工且进行了预告登记，那么相关房屋权益受法律保障。预告登记是《物权法》规定的法律制度，能保障购房者对未来取得物权的请求权。比如购房者预告登记后，没有预告登记权利人同意，开发商再处分该房屋是无效的。要是仅进行了网签没有预告登记，在法律纠纷中，购房者需举证满足一定条件，如在法庭查封前签订合法书面购房合同、已合法占有房屋、全额支付款项或按规定交付剩余款项、非自身过失未完成产权变更登记等，否则难以保障权益。

最后说一下开发商破产清算赔偿顺序，先是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，支付给职工的补偿金；然后是破产人欠缴的社会保险费用和破产人所欠税款；最后才是普通破产债权。

相关概念：

预告登记：是指当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

网签：指房屋买卖双方通过房地产管理部门的网络平台进行房屋买卖合同的签订、备案等一系列操作，是一种行政操作手段，主要起到规范市场、防止一房多卖等作用。