买的房子所在楼盘烂尾且开发商破产该怎么办?
买的房子烂尾了,听说开发商还破产了,心里特别慌。也不知道这房子最后到底能不能到手,后续该怎么处理这种情况,是继续等还是采取些措施维权,想了解下遇到这种状况具体该怎么做来保障自己权益。
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如果您购买的房子所在楼盘烂尾且开发商破产,以下是一些建议和需要了解的法律途径: 首先,关于房贷问题。即便开发商破产,购房者与银行的借贷关系仍然存在,原则上还是要按时偿还房贷,不然会影响个人信用记录,甚至可能导致银行拍卖房产。不过,您可以尝试与银行交涉,看是否能办理停息挂账,延缓还款期限。 其次,要明确房产权属。这一步很关键,确定房子到底归属谁,比如房子有没有被抵押等情况。若房屋已被抵押,需要掌握抵押期限及解除方法,这时候最好寻求专业律师的意见。 再者,可以考虑向开发商提出退房请求。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,出卖人迟延交付房屋,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持(但当事人另有约定的除外)。若符合条件,提出退房有望获得相应退款。 另外,还可以参与破产程序。依据《中华人民共和国企业破产法》第四十九条,购房者作为债权人,有权向法院申报债权并参与破产财产的分配过程。申报债权时,应当书面说明债权的数额和有无财产担保,并提交有关证据。 最后,联合其他业主集体诉讼也是个不错的办法。团结起来力量大,集体诉讼能提升影响力及议价能力。 相关概念: 停息挂账:是指借款人获得贷款后,在后续还款过程中因某些特殊原因无法按时偿还贷款本息,与贷款机构协商后,贷款机构暂时停止计算利息,将欠款余额和利息挂账,待借款人有能力还款时再继续处理还款事宜。 债权申报:是指破产案件受理后,债权人依法定程序主张并证明其债权,以便参加破产程序的法律行为。

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