购买的房产遇到开发商破产导致烂尾楼的情况,该怎么维权呢?
我买的房子现在烂尾了,开发商还破产了,房贷还得继续还,感觉很无助。我想知道具体有哪些有效的维权途径,能不能要回自己的房款,又该怎么保障自己的居住权益呢?
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当遇到破产烂尾楼的情况时,购房者可以通过以下方式来维护自己的权益: 首先,要弄清房屋产权归属。因为大部分购房者是通过按揭或分期的方式购买房产,一旦楼盘烂尾,就可能存在产权归属不明的问题。这就需要通过法律途径来明确产权,保障自己的合法权益。 其次,联合交涉维权。购房者可以尝试与其他业主联合起来,共同与开发商进行沟通和协商,给开发商一定的时间看其是否能筹集到资金完成后续工程。如果协商无果,再寻求其他解决途径。这样做的好处是可以增强购房者的谈判力量,争取更大限度的法律支持。 再次,向相关部门投诉。购房者可以向所在区域的房地产管理单位投诉,请求行政调节或协助。相关部门可能会介入调查,促使开发商解决问题。 另外,积极与银行沟通。在开发商破产的情况下,购房者可以尝试向银行申请停息挂账,以减轻暂时的房贷压力。 最后,如果上述方法都无法解决问题,购房者还可以考虑通过法律诉讼的方式来维护自己的权益。在进行法律诉讼时,要注意收集相关证据,如购房合同、付款凭证等,以便更好地维护自己的权益。 依据我国《民法典》相关规定,房地产开发企业有义务按时按约交付出售房屋。若未如期交付,开发商将负有违约之责,购房者有权要求开发商承担违约责任,赔偿自己的损失。

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