question-icon 烂尾楼破产后该如何维权?

买的房子烂尾了,听说开发商还破产了,心里特别着急。想知道在这种情况下,我具体该怎么做才能维护自己的权益,是找开发商协商,还是走法律程序,又或者有其他办法,希望能得到详细解答。
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当遇到烂尾楼破产的情况,购房者不用过于慌张,可以通过以下多种方式维权。 首先,要积极主动与开发商取得联系,进行深入的沟通与协商。通过交流,弄清楚楼盘烂尾以及破产的具体状况和背后原因,同时向开发商提出合理的解决方案。这是因为房地产开发经营企业有义务按照约定,把达到交付使用条件的商品房按时交到购房者手中,如果没有如期履约,就需要承担违约责任。例如,如果合同里约定了交房时间,而开发商未能按时交付,就属于违约。 要是多次与开发商协商都没有得到妥善处理,那么可以向当地房地产管理部门进行投诉。这些部门有职责对房地产市场进行监管和调控,请求他们出面进行调解或者协调工作,有可能推动问题的解决。 要是前面这些方法都没有效果,还可以选择通过向人民法院提起诉讼来维护自身合法权益。在这个过程中,一定要准备齐全相关证据资料,例如购房合同、支付款项的凭证以及能够证明开发商违约的相关材料等等。法院会对案件进行全面审查,并依法判定开发商承担相应的违约责任。根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定,根据民法典第五百六十三条的规定,出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款,经催告后在三个月的合理期限内仍未履行,解除权人请求解除合同的,应予支持,但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定,经对方当事人催告后,解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的,解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的,解除权消灭。也就是说,如果开发商延迟交房,在符合上述规定的情况下,购房者有权解除合同并要求赔偿。 另外,在整个维权过程中,一定要妥善保管好所有相关证据,严格遵守法律程序,避免因为一些不当行为而让自己陷入不必要的法律风险之中。同时,购房者还可以尝试联系其他受影响的购房者,组建或加入维权组织,集体行动往往更有力量,能更有效地向开发商和政府施压,争取权益。 相关概念: 烂尾楼:是指已办理用地、规划手续,项目开工后,因开发商无力继续投资建设或陷入债务纠纷,停工一年以上的房地产项目。 解除权:是指合同订立后尚未履行或者尚未完全履行之前,基于法定或者约定的事由,通过当事人单方意思表示即可使合同自始不发生效力的权利。

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