买到烂尾楼业主该如何维权？
买的房子烂尾了，心里特别着急又不知道该怎么办。想知道从法律角度，有哪些切实可行的办 法能维护自己权益，是和开发商协商，还是走法律程序，具体该怎么做也不清楚，希望能得到详细解答。
张凯执业律师
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如果买到了烂尾楼，业主可以通过多种方式来维权。首先要明白一些基本概念，比如商品房预售许可制度，就是说开发商卖期房时，国家为了保障购房者权益，要求他们收取的预售资金必须专款专用，只能用于这个项目开发建设，为此还设立了监管账户，专门收首付款、银行按揭贷款等，这笔钱只能用于对应项目。
如果楼盘因资金问题烂尾，常见有预售房款没进监管账户或监管账户钱被挪用这两种情况。业主第一步就是尽快弄清楚房屋烂尾原因以及预售房款监管情况，查看监管账户资金情况和流向。要是预售资金被挪用，可申请建委部门调查处理。
从合同违约角度看，依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持（当事人另有约定的除外）。如果开发商逾期交房期限较短，业主可按逾期天数追讨违约金；若逾期交付期限达到合同约定标准，或催告后三个月仍未履行交付义务，业主有权解除购房合同，要求退还已支付款项并赔偿经济损失。不过，如果开发商已处于破产边缘，不建议立即解除合同，否则可能面临房财两失。
另外，如果楼盘彻底没希望复工，房子也无法正常使用，业主可起诉要求解除合同，返还购房款，必要时还能申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。要是项目主体已完工，这种情况一般不建议解除 合同，可先推动复工作为首要目标。
除了法律途径，业主还可以向县级以上人民政府的房产管理部门及土地管理部门投诉，也可向当地住房与城乡建设部门反映情况，寻求帮助。
相关概念：
商品房预售许可制度：是国家对房地产市场进行监管的一项重要制度，目的是保障购房者的权益，规范开发商的预售行为。
监管账户：专门用于存放商品房预售资金的账户，确保这些资金只能用于对应项目的开发建设。