业主买了烂尾楼该如何维权？

如果业主买了烂尾楼，可以通过以下方式维权：首先要明确，我国实行商品房预售许可制度，开发商预售房屋所收资金应专款专用，为此设立监管账户来保障资金用于对应项目开发。

第一步，了解烂尾原因和预售房款监管情况。查看监管账户资金状况与流向，若预售资金被挪用，可申请建委部门调查处理。比如向当地住房与城乡建设部门投诉反映情况 。

第二步，依据实际情况决定是否解除合同。若楼盘彻底无复活可能，房屋状态无法使用，可起诉解除合同，要求返还购房款，必要时申请开发商破产，在破产清算中行使业主基本债权优先权。若项目主体已完工，不建议解除合同，优先推动复工 。

第三步，关注逾期交房违约金。开发商未按时交房构成违约，依据购房合同规定，业主有权索取违约金。合同会明确逾期交付违约责任及计算方法，逾期天数少可按日追讨 。

第四步，善用投诉与诉讼手段。可向县级以上人民政府的房产管理部门、土地管理部门以及住房与城乡建设部门投诉。若问题仍未解决，可向人民法院提起诉讼，注意留存购房合同、付款收据及开发商违约证据等文件 。

法律依据：《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

相关概念：

商品房预售许可制度：是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的制度，要求开发商满足一定条件并取得相关许可才能进行预售。

监管账户：专门用于项目预售房款收取的账户，像首付款、银行按揭贷款等都应进入此账户，且只能用于对应项目开发建设。

业主基本债权优先权：在开发商破产清算时，业主的某些债权在偿还顺序上优先于一般债主 。