业主面对烂尾楼该如何维权？
最近遇到烂尾楼问题，购房款打了水漂，生活陷入困境。想知道除了找开发商，还有哪些有效的维权途径？具体该怎么做才能最大限度保障自 己的权益，拿回房款和赔偿？
张凯执业律师
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业主面对烂尾楼，可以通过以下方式维权：
首先，查看购房合同。一般的购房合同里都会详细列出开发商延迟交付的违约责任以及应对措施。开发商未能如期交付房产属于严重违约行为，业主有权依据签署的购房协议中的相关条款，向开发商索赔相应的违约金。若开发商仅是轻度逾期交房，业主便可以按照逾期天数，每日向开发商索取违约金。
其次，考虑解除合同。若开发商的逾期交付行为已达到了合同规定的期限，或者在业主发出催告函后的三个月内仍未交付房产，那么业主便有权利向开发商提出解除购房合同的请求，要求其全额退还房款并赔偿业主因此而遭受的经济损失。
再者，分情况处理。若房子烂尾部分不影响购房者购买的房屋，购房者可按照合同约定的期限，要求开发商交房，并办理房产证。
在整个维权过程中，业主们要注意收集和保留相关证据，比如购房合同、付款凭证、开发商的承诺函等，以便在需要时维护自己的合法权益。这些维权方式是基于《民法典》中关于合同违约的相关规定，以及相关司法解释来保障业主在购房过程中的合法权益。